رصدخانه بازار مسکن:
در همه ماههای گذشته از سال ۱۴۰۵ و همینطور زمستان سال ۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمانهای نوساز تبدیل شده بود.
این موتور اما در مردادماه از کار افتاد.
طی هفتههای گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلانشهرها متوقف شد.
رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح و تجهیزات ساختوساز نشان میدهد:
شیب قیمتها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است.
در عین حال همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر است.
زمستان پارسال بخاطر اثر «ناترازی انرژی» بر روند تولید کارخانهها، قیمت فروش مصالحساختمانی تحتتاثیر افزایش هزینه تولید صنایع و کاهش حجم تولید، ۹۵ درصد نسبت به زمستان ۱۴۰۳ جهش کرد.
همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل ۲ برابر شد.
اردیبهشت امسال «التهاب» قیمتها در بازار نهادههای تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛
آن رشد شدید بخاطر «انصراف از فروش مصالحساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد.
اکنون اما «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است.
البته افت دمای قیمت در بازار مصالحساختمانی برای همه نهادهها یکسان نیست.
به دلیل رکود شدید «شروع پروژه ساختمانی»، قیمت مصالح مورد نیاز مرحله ابتدایی ساخت، انعطاف زیادی پیدا کرده است.
برخی فروشندگان آهنآلات و بتن حاضر به «تهاتر» با واحدهای آتی سازنده هستند.
اما نهادههای ساختمانی مختص «تکمیل» ساختمان چون با تقاضای بالا روبرو است، هنوز علائم رشد قیمت در آنها وجود دارد.
قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطهای بیشاز ۱۰۰ درصد پیدا کردهاند.
سازندهها در عین حال معتقدند، ثبات نسبی دلار در هفتههای گذشته «عامل قوی» ثبات قیمت ساخت مسکن بوده است.
🔟پ ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالحساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است.
هماکنون حداقل هزینه ساخت مسکن مترمربعی ۴۰ میلیون و با «کیفیت قابلقبول» و نه «لوکس» نیز ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان از سوی سازندهها در تهران اعلام میشود.
